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2020-07-03 UP
馬喰横山町オフィス | 1棟アパレル居抜きビル

馬喰横山町オフィス | 1棟アパレル居抜きビル

EDIT

>>LOCATION
かつては関東一の問屋街とまで言われた馬喰横山周辺。今はその店舗数も減ってしまい、昔ほどの賑わいがなくなってしまったのが、最近ではお洒落なカフェやショップなどが増えてきて、哀愁感ある古い街並みと混じり合う感じが、このエリアの新たなスタンダードな風景となりつつある。この建物もまた、昔からの商店が並ぶ、横山商店街沿いにある。ただ、周囲に馴染むというよりかは、むしろ一人だけ浮いたような、個性的な感じで立っていた。

>>SPACE
まるで某有名スマートフォンのショーケースのような、黒くてスマートなデザインの建物。以前まではアパレル企業のショールームとして使われていたというこの建物だが、今でもその内部には、当時の面影が少し残っている。
募集は5フロアで構成される1棟丸ごと。1Fはセミスケルトンの無骨な感じで、天井高も3.4Mと高く、建物の顔としてインパクトも十分。同じように大きな窓面のある2Fは、こちらは白く爽やかな印象のショールーム空間。光もぼんやり照らし、窓越しに望む商店街の移りゆくシーンがとてもシュールに感じた。そんな2Fとは対照的に、窓の付いていないクローズな3F・4Fや、いかにもオフィスという感じの5Fへとフロアは続いていく。フロアはシンプルな形をしていて、デフォルトの天井高も2.7Mほどと高め。1Fまでとはいかなくとも、おそらく天井を取れば、どのフロアも3Mは越えそうだ。元々ショールームビルとしてアレンジされているためか、窓の開け方など、賃貸ビルにはない特殊な作りで面白い。築年数も浅く、室内も全体的に綺麗なので、このまま明日から引越しできそうな準備万端状態だった。

>>HOW TO USE
1棟貸しでデザイン性も高く、賃料も坪単価1.5万を下回るコスパの高さ。さらに初期費用も優しめで、利用用途も柔軟に相談可能だという。これって、かなりいい条件の整った物件なんじゃないだろうか?5フロアで分かれているのも、多種多彩な使い方ができてイメージが広がる。オフィスとしてベタに1棟でもいいと思うが、例えばスタジオや、ギャラリー、ショールーム、ワークショップ、などなど。フロアを上がる毎にまったく違った空間が展開していくような、そんな複合的なビルとなったら、めちゃくちゃ面白い感じになるかもしれない。よくテレビ番組などで登場するサプライズボックスじゃないが、中に何が入っているかわからないワクワク感と、開けたときのワッと驚く感じ。この建物でも、そのような見せ方・隠し方をうまく利用しつつ、誰もの予想を大きく上回るような空間をこのブラックボックスに仕込んでみてはどうだろうか。

EDITOR’S EYE

実は導線も優秀な作りをしていて、エレベーターのある階段周辺と、居室を明確に区切る事も可能そう。もしフロアごとに使い分けた時、これは地味にうれしい。ちなみに建物最上階には屋上もあるもだが、転落防止の柵がないので、あまり近づかない方が身のためかもしれない。。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
1棟 ¥1,650,000 ¥0 371.72m²

DATA

住所 東京都中央区日本橋馬喰横山町
アクセス 総武本線「馬喰町」駅 徒歩2分
新宿線「馬喰横山」駅 徒歩3分
浅草線「東日本橋」駅 徒歩3分
用途 オフィス・店舗
構造・規模 S造 5F建
築年数 2012年12月
設備 エアコン、トイレ(2・5F)、ミニシンク
敷金・保証金 4ヶ月
償却 1ヶ月
礼金
更新料・再契約料 相談
契約内容 定期借家契約5年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CULTURE 文化・趣を感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 諏訪部 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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