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2020-07-01 UP
南青山オフィス|天高約8mプール有空間

南青山オフィス|天高約8mプール有空間

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>>LOCATION
最寄となる外苑前駅から徒歩4分、かつては一帯のランドマークとしてベルコモンズがそびえ立っていた南青山3丁目交差点。その跡地には現在「the ARGYLE aoyama」が今まさにオープンを迎えようとしており、盛り上がり再興への期待感に溢れる場所と言えるだろう。交差点からFrancfranc脇をキラー通り沿いに少し進んだ場所にある、アール状の外観が特徴的なこちらの物件。一面のガラスウォールのせいもあり、ハイエンドな雰囲気を感じるが、キラー通り側より建物裏へ回り込んだ場所にある、お忍び感あるエントランスから進むと、そこには度肝を抜く空間が隠されていた。

>>SPACE
建物所有者でもある企業が、ビル竣工当初より運営していた本格的なスポーツジムが、今回まるっと募集中。B2F〜2F部分まで、複数フロアをまたいでそれぞれの施設が混在する為、全体像を掴むのはやや難儀かもしれない。何と言っても目玉はエントランスすぐ先のB1F、フロア中央のガラスウィンドウに囲まれた25mの室内プールだろう。もちろん水は抜いているが、眩い光の差し込むトップライトと約8m程の天井高を確保しており、皆が思い描く記憶の中の室内プールそのもの。通常のオフィスや店舗空間にはないその異質な存在感には、正直圧倒されてしまった。
その他にも、同フロアにフィットネススタジオやスカッシュコートがあり、少し上がった場所には深さ5mのダイビング用プールまで。まとまった面積を確保しているのはこのB1Fのみで、その他フロアはジムらしくロッカールームやジャグジー、リラクゼーションサロンと造作も面積も様々。階ごとの繋がりが複雑なため、一度見ただけでは全く全体像が掴めず、インパクト強めのスペースが多すぎる現状に混乱してしまうほどだった。

>>HOW TO USE
もしかしたら一番の衝撃は、これが全て基本「現状渡し」と言う点なのかもしれない。解体するとしても、その費用感のハードルを考えると二の足を踏んでしまいそうだが、貸主側も部分的な改修含め相談には応じて頂けるとの事なので、まずはうまくタッグを組んで、共に攻略する気持ちを持ってみて頂けると良いだろう。
それにしても、このフロア中央にある室内プール。見れば見るほどポテンシャルしか感じられず、ワクワクが抑えられなくなってこないだろうか。天高約8mの空間自体がそうお目にかかれるものではないし、柱や底面のいかにもそれっぽいタイルを白く塗装し整える程度でも、オフィスの目玉とも言えるスペースとなることは間違いない。高さを活かして、所々に段差を作っても面白いし、中央にドカーンと大きなデスクを並べて贅沢に大空間を満喫するのも、この場所ならではの働き方と言えるだろう。
倉庫や工場を改装した空間にも、決して負けず劣らずのインパクト。撤去/解体が必要な箇所はもちろん多いが、現状を活かすも殺すも、アイデア次第のワンチャンス。綿密な計画と大胆なアイデアを持って、まずは恐れずにこの空間に飛び込んでみて欲しい。

EDITOR’S EYE

写真にはないが手を加えない限り利用できない箇所も多いので、やはり綿密な現地調査は必要不可欠だ。解体費用なども考慮して、坪単価は約20,000円ということを考えると、人気エリアの青山でこんな空間を確保できるチャンスは早々ない。ちなみに、スポーツジムの居抜き入居は不可との事なので、ここはやはり独創的なアイデアを持ってオフィスとしてやり切って頂きたい。この遣り甲斐しかないビッグプロジェクトのためなら、手間を惜しまず調整&交渉をお約束する。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
複数フロア ¥13,404,400 2215.7m²

DATA

住所 東京都港区南青山
アクセス 銀座線「外苑前」駅 徒歩4分
千代田線・半蔵門線・銀座線「表参道」駅 徒歩7分
用途 オフィス・店舗
構造・規模 SRC造地下3F 地上6F建
築年数 1989年11月
設備 エレベーター、駐車場 etc
※現況のジム器具などは撤去予定。現在の設備は全て残置物となり、現況での引渡しとなります。
※引渡し状態についても、別途相談可能です。
敷金・保証金 12ヶ月
償却 10%※1
礼金
更新料・再契約料
契約内容 普通賃貸借契約2年
保険その他 火災保険加入義務有り
備考 ※1 事務所利用の場合は、償却無しとなります。
※賃料条件ご相談可能
※分割賃貸不可
※業種応相談(フィットネスジム利用は不可)

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く
\STATUS ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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