奥沢オフィス・店舗｜1棟貸し 天井高の居抜き空間

>>LOCATION
今回のエリアはお洒落な女性に人気の街、自由が丘。スイーツやカフェ、雑貨にファッションまで一通り揃うセレブな印象のこの街は、華やかさのある駅周辺から数分歩けば住宅街が広がっていて、庶民的な面も垣間見えるところもまた面白い。東横線の線路沿いを歩き、老舗の料理学校の前を曲がったところ、駐車場と線路に挟まれた位置に立つ1棟のビルを見つけた。

>>SPACE
室内に入ってまず感じるのはその天井の高さだろう。全フロアがボードを張った状態でも優に3mを超える気持ちの良い天井高に驚かされる。これだけ天井の高さがあるのにも関わらず、各フロアは2〜3の部屋に小分けにされている勿体無さもあるが、隣接する建物もほとんど無いため、どの部屋も陽が差し込んで明るさは十分だ。さらに屋上からは、駅前以外に高い建物の少ない自由が丘の抜けた眺望を楽しめるとなれば、総合点の高い良物件と言えるだろう。
しかし、そこで終わらないのがこの物件。元英会話スクールとして利用されていた室内は、前テナントの内装や設備が綺麗な状態でそのまま残されている居抜き空間。オーナーに事前承認を得ることで原状回復も免除という改装自由度の高さがあり、これでもう予算の許す限り空間を作り込むという選択肢しかなくなったのではないだろうか。

>>HOW TO USE
約100坪の面積に坪単価8,000円というリーズナブルさは、渋谷や青山では到底実現できない抜群のコスパ。自由が丘という少し逸れたエリアだからというだけでなく、線路沿いに立つ物件ということもあっての賃料設定だろう。東横線が行き交うすぐ脇に立つこの物件では、日中電車が走る音が聞こえてくる。せっかくなので、ここでは、音に慣れるという受動的なものではなく、ここで働く上では音に左右されない集中力を養うというポジティブに試練を与えてみてはどうだろう。エリアという壁に加えて、日々の音の問題を乗り越えられれば、更に魅力が光り、能力すら底上げしてくれる楽しい物件になりうる。
高い天井と圧倒的なコスパを利用して、自由に空間を作りこみ、自由度高く働く。このエリアでそれが実現できたら、その自由の先に何を得られるのか。それを確かめるために、敢えて躱したエリアのこの空間で働くのも、きっとアリではないだろうか。

残置物ではあるが、非常に整った設備が残されている。男女別トイレが2フロアにあったり、洗面スペースも広い。1Fにはシャワー室まで備わっているので、いざという時にはこの物件で養った集中力を発揮してトコトン仕事に没頭することもできる環境だ。