白金オフィス・店舗｜レトロ スケルトン空間

>>LOCATION
白金高輪の駅から徒歩８分。住所は白金。白金エリアと聞けば、華やかなイメージをすぐに思い浮かべるが、ここは昔ながらの商店や小さな飲食店などが所々に立ち並び、下町情緒も残るもう一側面の白金エリア。今風に言うのであれば“裏白金”とも言うのだろうか。そんな閑静なエリアでこの物件を見つけた。

>>SPACE
パッと見は綺麗にしているが、実は築50年となかなかの年季の入った４階建ての建物。1階といっても外階段を少し登った中２階の区画から細い内階段で4階までつながり、動線的には少々の不便さを感じる構造だ。元々は飲食店が入っていたが、今は荒々しいスケルトン仕様。1F、2Fの違和感を感じるほどの天井の低さに少々げんなりするが、3Fに上がると急に天井高３m弱の空間が広がっており、天井の高さでこんなにも空間の印象が変わることに驚かされる。そして、そんな無理やり1Fと2Fとを分けたような区画も、前入居者が耐えきれずなのか、上下2つの空間を繋げるように吹き抜けにしていた部分があり、架設の木張りの床は取り外し可能。吹き抜けを作れば当然全体の面積は狭くなってしまうが、その部分の天井高は一気に4m程に化けるポテンシャルを秘めていた。

>>HOW TO USE
1-3Fをセットで借りたとしても、吹き抜けを作ってしまえば面積は減り、7〜8人ほどで使うイメージだろうか。少数精鋭でゆったりとした使い方ができれば、かなり遊び心のある空間に仕上げられるだろう。1F、2Fは、吹き抜けのあるラウンジや、ミーティングスペースとしてインパクトのある空間を作り込む。3Fはスケルトンの荒々しさを程よく残しつつ、とことん集中できるオフィスへ。現状からイメージ膨らませるのはなかなか難易度高めだが、イメージが付けばスケルトンから自由に作り込み、遊び倒せるという夢のある、、いや、ロマンすら感じることのできる物件。時には1Fのスペースを利用したパーティーで人を呼びいれるなど、あえて魅せるオフィスとしての活用も悪くない。またあそこのオフィスに行きたい！と思わせるような憧れのオフィスを作り上げる。そんないい夢をみてほしい物件だ。

募集はもともと一括であったが、B1～2Fまでと、1F+2Fのセット、さらにB1～3Fまでと分割でも募集しているので、広さや賃料のコントロールが多少できる。
地下1階には触れていなかったが、前のテナントが使っていたもともとの厨房設備が残っている。利用方法は限定されるが希望があれば引き継ぎも可能との事だ。この少し特殊な空間を持ったこの物件をうまく作り込んで、ドリームオフィスを作ってみてほしい。