五反田SOHO | フルリノベーション済みSOHO

LOCATION
五反田駅から徒歩10分弱。城南五山の1つとして、高級住宅街としても知られる島津山エリア。駅前は繁華街らしくやや雑然としているが、そこを抜けた先には喧騒から切り離されたように穏やかな住宅エリアが広がっている。
今回の建物は、そんな島津山エリアの一角にあり、住宅とアパートに挟まれ、気を抜くと前を通り過ぎてしまうようなさりげない佇まい。ただ、その控えめな外観からは想像もつかないほど、思い切った空間が広がっていた。

SPACE
建物前に立った第一印象は、正直、どこか冴えない、、という程度のものだったが、室内に入ると、それが一気に上書きされていくという不思議な体験だった。
元々は共同住宅として利用されていた建物1棟を、今回スケルトンからフルリノベーションしたこの建物。内装はデザイン会社がしっかり作り込んだもので、その仕上がりは秀逸かつ、魅力的なしっかりとした世界観が作り込まれている。ざっと説明すると、地下フロアは、鏡貼りのスタジオライクな空間。1Fは道路直結のウェルカムスペース的に、バーカウンターなどが備わったややパブリックな印象のフロア。2F/3Fは、それぞれのフロアで色味を変化させたメゾネットタイプ。元住宅という性質上、天井自体の高さはそこまでない。ただ、それが逆にプライベートな感覚を促進させているようで、心地の良いパーソナルスペースという印象。高台に位置する関係もあり、思った以上に窓先に視線は抜けていき、室内は光に溢れた爽やかさがあった。
それぞれのフロアにしっかりとしたキャラクターがありながら、各階にトイレ、1Fと3Fにはシャワールームなど、住まいとしての機能もしっかり確保。建物前に立った時に感じた、あまりパッとしない？という印象は、室内でどんどんアップデートされていき、建物を辞する際にはポジティブな感覚しか残らないという、実は魅力満載の建物だった。

LIFESTYLE & WORK
用途地域の関係で、前提としては住居契約。レイアウトは2LDK+STUDIOといえばわかりやすいだろう。いわゆる一般的な住宅とは少々趣の異なる内装ではあるが、ここまでやり切ったリノベーション物件はそう多くなく、待ってましたとばかりの方もいるんじゃないだろうか。
抜け感のある3Fは贅沢にLDK、シックな内装の2Fは寝室兼書斎。システムキッチンやバスタブがないため、この金額の住宅としては若干の物足りなさも感じるが、そこはもう改修前提ぐらいの感覚でも良いのかもしれない。そして、ラウンジっぽい雰囲気のある1Fや、プレイルームとして活用できそうな地下は、独立した空間ということを武器にあえて自然発生的に仕事仲間やスタッフが集まってしまうような場所にしてもいいだろう。自分のお気に入りの住まいを借りたら、仕事仲間やスタッフも気に入ってくれて、気づいたら溜まり場のような仕事場になっていたなんてことも面白そうだ。
正直かなり特殊な仕様で、変則的な構成の建物。でもそんな変化球とも言えるこの建物だからこそ、使い方のアップデートが必然的に起こるのではないか？魅力的な空間であることは間違いないので、ぜひ一度、この建物で起こる強制的アップデートがどんなものか想像を膨らませてみていただきたい。

この建物は、今回リノベーションをして初めての入居者募集を開始したが、それと同時に購入者も探しているという。マンション価格が高騰してしまっている現状においては、土地も40坪強あるRC建物は狙い目なんじゃないかと思った。もし購入ということになったら、改造ももちろん自由。もっと自由に自分の城を作ることもできるだろう。
買っちゃおうかな！？と夢膨らんだ方はぜひお問合せを。