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期間限定Allrounder

  • 2014-01-09 UP

ROOM TYPE

部屋 賃料 管理費 面積
1棟 ご成約済み - 675.47m²

DATA

住所 東京都港区北青山
アクセス 半蔵門線・銀座線・千代田線「表参道」駅 徒歩2分
敷金・保証金 応相談
償却 応相談
礼金 応相談
更新料・再契約料 再契約無
契約内容 定期借家契約2年
用途 1F店舗、2F飲食店、3Fオフィス
構造・規模 RC造地上3F建
築年数 2007年9月
設備 エレベーター等
前テナントの残置物あり(エアコン、造作物、会議室等)
保険その他 火災保険加入義務有
備考 ※フロア毎の用途について変更応相談。
※契約期間2年間の限定利用。
※6ヶ月以上の短期賃貸可能(条件別途設定)
※建物一部自主管理

STYLE

  • アーバンライクな働き方を満喫する
  • 空間を満喫した働き方を愉しむ
  • 景色・眺望を愉しみながら働く
  • 個性ある働き方にこだわる
  • のんびり働く
  • とことん働く
  • ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 荒井 
所在地 東京都渋谷区神宮前5-50-6表参道TWビル4F
免許番号 東京都知事(1)第96691号
取引態様 媒介
表参道駅徒歩数分。最寄りの出口からでいうと、1分もかからないかもしれない贅沢な立地。高い建物が建ち並ぶこのエリアに、3階建てと謙虚に建っているこの建物1棟丸ごとが募集にでている。

この建物、タイトル通りの万能性を秘めている。3層それぞれの用途が、1F物販店舗、2F飲食店、3Fオフィスとなっている。まさにやりたい放題の建物だ。
状態は、見ての通り前テナントの居抜き状態で、無償で引き継ぐ事が可能。但し、注意すべき点は、契約期間2年間の期間限定が条件だ。そんな理由から、相場からみると賃料条件等についてはかなり押さえられているので、チャンスと捉えられるかは、企業それぞれだろう。
他の商品であると、期間限定という言葉が非常に価値のあることに繋がるが、不動産ではかなりのネックになる。でも、この立地でこの条件を考えると、上手くはまれば、十分お釣りのくるくらいのうまみがある。ポジティブに2年後の次のステージを見越して、2年限定で勝負をかけてみる、というのも面白いだろう。
因にこの建物、再開発予定により期間限定との事。ということは、原状回復の免除も相談可能というメリットもある。
「物販店舗」「飲食店」「オフィス」とこの万能さは、自衛隊に例えると「陸」・「海」・「空」と鉄壁のディフェンス、スポーツに例えると「走」・「攻」・「守」を兼揃えたスーパースターだ。おまけに期間限定というプレミア感溢れるキーワードがセットになると本来であれば、行列モノだろう。色々な問題をひっくるめて、そんな風に考えられる方がいたら、この建物の最後を飾るにふさわしいと思えるくらい遊び尽くしていただきたい。
空間の説明が出来ず仕舞いであるが、検討可能な方は一度見学してみて頂きたい。多分きっと気に入るだろう。

EDITOR'S EYE

驚くのが、この建物2007年築。まだ、築5、6年のルーキーである。平均しても建物の寿命が50年とも60年ともいわれているこの時代、刹那的なこの建物を、多くの人の記憶に残る使い方をしてくれる入居者を、個人的には希望している。