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南青山ワケアリ空間

  • 2013-02-14 UP

ROOM TYPE

部屋 賃料 管理費 面積
B2F ご成約済み - 500.00m²

DATA

住所 東京都港区南青山
アクセス 銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩10分
各線 「渋谷」駅 徒歩15分
敷金・保証金 10ヶ月
償却 2ヶ月
礼金
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月
契約内容 普通賃貸借2年
用途 オフィス等
構造・規模 SRC造地上2F地下2F
築年数 1986年8月
設備 飲食店居抜き状態(残置物のため、機能確認等は見学時に実施願います)
保険その他 火災保険加入義務有
備考 賃料・管理費等諸条件応相談

STYLE

  • 空間を満喫した働き方を愉しむ
  • 個性ある働き方にこだわる
  • のんびり働く
  • とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 荒井 
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(1)第96691号
取引態様 媒介
渋谷から六本木通りを進む。ここの位置はどちらかというと表参道の方が最寄りとなるだろう。店舗や人通りはまばらになり、賑わいは六本木通りを走る車の交通量がほとんどを占める、そんな場所にこの建物はある。

始めに伝えておくべきことは、こちらの空間、「オフィス」としての募集ということ。あくまでも契約はオフィスとして結ぶので、そちらを予めご留意いただきたい。
建物自体はよく見かけるタイル仕上げの外観。お世辞でも面白味があるとは言いがたい。そんな建物の脇に備わった階段を地下2Fまで下る。そのアプローチは既に外観からのイメージからかけ離れ、これから立ち入る空間への期待感を演出するものであった。
空間は、飲食店の居抜き状態。前テナントは薬膳系の韓国料理。その店舗もまた前テナントの高級ワインバーから内装を引き継ぎ、アレンジを加えて営業していたとのこと。見れば見るほど、その説明がしっくりくるような内装で、中央に位置するワインセラー、ベースの空間から少し浮いた感じの赤いアクセントや、ローテーブルが違和感を抱かせる。その辺りは一掃して、改めてこちらの空間の魅力を引き出すようなプランとしてほしい。工夫次第ではコストも抑えつつ改修もできるだろう。空間には、その他大きめの個室が2つ。1年程前から使用していない厨房スペース等も備わり、直ぐにでも飲食店としてスタートできそうな状態ではある。
だが、あくまでもオフィス契約。真っ当に利用するのであれば、空間自体をラウンジのように使いこなし、他にはない贅沢なオフィスとしてみてもいいかもしれない。

EDITOR'S EYE

法規的な理由から、利用用との制限がついている物件。オフィスとしながらも来客をもてなすには有り余るパフォーマンスを発揮するだろう。地下に潜った空間の為、多少の音などにも強いことを考えると、うまく使いこなせる入居者が現れるのも期待できる。