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地下の優越
2011-12-25 UP
地下の優越

EDIT

明治通りから原宿警察署を超えUAの方へ。青山通りからべルコモンを曲がりなだらかな坂を上りきったところ。それらが交差する神宮前三丁目の交差点の程近くにこの建物はあった。多くの人が足を運ぶような、華やかな場所ではないが、雰囲気のいいショップ等が点在する、落ち着く気の利いたエリアだろう。

この空間は元アパレルのショップであった。建物の地下階にあるという点では、物件の情報だけでは懸念されてしまいがちだが、実際にその空間に立ち入ると、懸念していたことは薄まり、逆に魅力さえ感じることになるだろう。怪しげな階段を下り、最初に目にするのは天窓からの採光。下手な建物よりよほど日が入るようなゆったりとした開口部がある。内装はそのまま。敷かれたフローリングはいい感じに傷みを効かせていて、良い印象を与える。そこからさらに数段の階段が続き、約3.8mの天高が確保された整形の空間が広がる。ショップの名残でもある試着室、倉庫、カウンターなどもあるが、広い空間の邪魔にならないようにうまく配置されており、空間のかたちは保たれている。
このままでも十分楽しめる空間。自然とこのスペースの利用方法をイメージを膨らませられる。オフィスならば、入り口付近のスペースは、ゆったりとしたソファーや、テーブルなどおいてラフに過ごす空間。来客者や、スタッフのちょっと力を抜くスペースとしても良いだろう。下から見上げると日の差し込むところにそんな空間があるだけで、絵になり楽しくなることだろう。また、店舗利用(飲食相談)も可能であったり、これだけの天井高さがあれば、スタジオのようなかたちでの利用もできるだろう。
この物件については、地下というマイナスのイメージはなく、「地下なのに。」という意外性や、「地下だからこそ。」という期待を裏切らない空間であることは間違いない。

EDITOR’S EYE

立地としても面白いエリアだと感じる。駅からのアプローチからは少し距離があるものの、この界隈のいろいろエリアにアプローチしやすい。
地下におりても明るいこの場所は、どんな使い方をしたとしても、秘密基地のような遊び心をくすぐる場所でもありつづけるだろう。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
B1F ご成約済み - 194.43m²

DATA

住所 東京都渋谷区神宮前3
アクセス 銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
銀座線・半蔵門線・千代田線 「表参道」駅 徒歩10分
千代田線・副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩9分
用途 オフィス・店舗(飲食・エステ・クリニック相談)
構造・規模 RC造B1F地上7F建
築年数 1986年
設備 空調等造作残置有り
敷金・保証金 6ヶ月(飲食の場合は別途相談)
償却
礼金 2ヶ月
更新料・再契約料 2ヶ月
契約内容 定期借家契約2年
保険その他 火災保険加入義務有
備考 ※駐車場5–6台一括可能。月額31,500円敷金1ヶ月

STYLE

\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 荒井 
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介