神宮前オフィス・店舗|天井高 スケルトン空間
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>>LOCATION
キラー通りを千駄ヶ谷方面へ進み、丁度まい泉通り入り口を超えた辺りから始まる緩やかな下り坂。道幅も広く視界も開けたこの道路は、急ピッチで工事の進む新国立競技場へとまっすぐ続いており、どこか飛行機の滑走路に似た印象を受ける。今後海外からも多くの人が訪れ、注目を集めるエリアだけに、より高く羽ばたく為の助走をつける場所として考えれば、あながち的外れでもないのかもしれない。周辺一帯は、ワタリウム美術館や著名な「塔の家」も含め、特徴的な建物が多いエリアであるが、今回の建物も、そんな一帯で中々個性的な出で立ちをしたオフィスビル。今回の募集区画は以前までの内装を全て解体し、まっさらなスケルトン状態で、新しいスタートを待っていた。
>>SPACE
建物側面から見ると、エッジを効かせた様な鋭い三角の形状が特徴的なこちらの建物。直接階段を登ってアプローチする2Fが今回の募集区画となる。尖った三角の頂点となる階段の踊り場部分は、通り側と室内側の双方をガラスで囲まれており、キラー通りと室内の中間の様な独特の顔立ちが印象的だ。
室内は現状設備のないフルスケルトン状態で、躯体むき出しの灰色多め。正方形と三角が組み合わさった様な変形のフロアではあるが、柱も少なく極めてシンプル。天井高や大きめの開口部のおかげもあり、比較的スッキリとしたレイアウトが組めるだろう。
二方向に確保された床から天井までの窓からは、柔らかな光も差し込み、視線の抜けこそないが面積以上に広がりを感じさせる空間となる。
>>HOW TO USE
ゼロから設備を設置する費用感の重さは覚悟が必要だが、路面区画よりは控えめな賃料設定と、周辺エリアの今後の盛り上がりを加味すれば、今の内からこの場所に腰を落ち着けておくと言う選択肢も悪くないだろう。外から見ると一見尖った取っつきにくい建物にも思えるが、開放的なエントランスを持ち、その内部には思った以上に懐の深い空間があると考えると、本当はすごく気さくないいやつなのかもしれない。
尖った頂点付近を街との接点となるウィンドウとし、そこを取っ掛かりにして室内へと招き入れると考えれば、店舗やショールーム部分とオフィス空間の併設など、複数の組み合わせが考えられ、工夫し甲斐もあるはずだ。今後の盛り上がりが期待できる街並みとの接点はもちろんのこと、新たなスタートへの良いキッカケとして、この空間の特性を存分に活かし、切れ味鋭く走り出して見てほしい。
EDITOR’S EYE
1F区画も同時に募集中であるが、こちらは路面だけありややお高めな賃料設定。その分抑えられた条件の2Fは、エントランス周りの明るさ、視認性の良さは際立っていることもあり、人を集める場所としても十分可能性があるだろう。
数年後に向けてどんどん期待が高まる場所だけに、もしかしたらこのチャンスはなかなかに貴重なタイミングなのかもしれない。